حمودى
04-30-2009, 04:53 PM
أصدرت هيئة التنظيم العقاري المؤشر الجديد لأسعار الإيجارات الذي طال انتظاره ليظهر انخفاض وصل إلى 50 بالمائة عن الأسعار التي تضمنتها المؤشرات السابقة، وفقاً لأريبيان بزنس.
ويتيح المؤشر الجديد الذي نشرته الجهة التي تتولى تنظيم العقارات في دبي "هيئة التنظيم العقاري" على موقعها الالكتروني، للمستأجرين المساومة على إيجارات أقل بكثير من الأسعار التي جاءت في المؤشرات التي أصدرتها تلك الهيئة الحكومية سابقاً. ويستعين أصحاب الأملاك بالمؤشر لتحديد أسعار إيجارات عقاراتهم في دبي.
بإمكانك معرفة مبلغ الإيجار الذي عليك دفعه بالنقر هنا (http://www.arabianbusiness.com/blogs/474-dubais-soon-to-be-official-april-rental-index).
ويتراوح إيجار فيلا مكونة من ثلاث غرف نوم في منطقة الينابيع بين 140,000 درهم و160,000 درهم سنوياً، أي بانخفاض بنسبة 50 بالمائة عن السعر المذكور في المؤشر السابق والذي تراوح بين 250,000 درهم و280,000 درهم.
وكان التسعير القديم لشقة مكونة من غرفتي نوم في منطقة مارينا يتراوح بين 150,000 درهم و180,000 درهم سنوياً. أما الآن فقد طرأ على هذا السعر انخفاض بلغ 36 بالمائة ليتراوح إيجارها السنوي بين 120,000 درهم و160,000 درهم.
وواصلت وسائل الإعلام في الأسابيع الماضية نشر توقعاتها حول موعد صدور المؤشر وحول ما إذا كان سيتضمن معلومات محدثة تعكس بشكل فعلي انخفاض الإيجارات على خلفية الركود الذي يعاني منه القطاع في الوقت الراهن، أم أنه سيجري توسيعه فحسب ليتضمن المناطق التي لم يشملها المسح السابق.
وكان المؤشر الأول الذي نشر قبل ثلاثة أشهر والذي حل محل تحديد سقف للإيجارات، قد تعرض إلى الانتقاد بسبب استعانته بأعلى الأسعار الموجودة في السوق.
ورأى وسطاء وشخصيات في القطاع العقاري أن مؤشر الإيجارات ضم أسعار مبالغ فيها وفشل في أن يعكس الأسعار الآخذة بالانخفاض في أعقاب مرور السوق العقاري بمرحلة من الركود الحاد.
وتشير إحصاءات هيئة التنظيم العقاري إلى أن الإيجار السنوي لفيلا مكونة من أربع غرف نوم في "نخلة جميرا" يتراوح الآن بين 300,000 درهم و350,000 درهم، أي أنه انخفض بنسبة 40 بالمائة عن الإيجار الذي اقترحه المؤشر السابق والذي تراوح بين 400,000 درهم و500,000 درهم.
وطرأ انخفاض بلغ 36 بالمائة عن الإيجار السنوي الذي تضمنه المؤشر السابق لشقة مكونة من غرفتي نوم في منطقة "ذا جرينز" (The Greens) ليتراوح إيجارها الآن بين 120,000 درهم و140,000 درهم.
وخفّضت هيئة التنظيم العقاري أسعار الإيجارات في "المدينة العالمية" بنسبة 22 بالمائة لتصبح بين 80,000 درهم و70,000 درهم بعد أن كانت تتراوح بين 85,000 درهم و90,000 درهم.
وانخفضت الإيجارات بالنسبة ذاتها في "مساكن شاطئ جميرا" لتتراوح بين 140,000 درهم و160,000 درهم.
وفي هذه المرة، لم تصدر هيئة التنظيم العقاري المؤشر في صيغة جدول بل تحسب الأسعار الجديدة عن طريق ملئ معلومات في جزء من موقعها الالكتروني أعد خصيصاً لهذا الغرض.
ويتيح المؤشر الجديد الذي نشرته الجهة التي تتولى تنظيم العقارات في دبي "هيئة التنظيم العقاري" على موقعها الالكتروني، للمستأجرين المساومة على إيجارات أقل بكثير من الأسعار التي جاءت في المؤشرات التي أصدرتها تلك الهيئة الحكومية سابقاً. ويستعين أصحاب الأملاك بالمؤشر لتحديد أسعار إيجارات عقاراتهم في دبي.
بإمكانك معرفة مبلغ الإيجار الذي عليك دفعه بالنقر هنا (http://www.arabianbusiness.com/blogs/474-dubais-soon-to-be-official-april-rental-index).
ويتراوح إيجار فيلا مكونة من ثلاث غرف نوم في منطقة الينابيع بين 140,000 درهم و160,000 درهم سنوياً، أي بانخفاض بنسبة 50 بالمائة عن السعر المذكور في المؤشر السابق والذي تراوح بين 250,000 درهم و280,000 درهم.
وكان التسعير القديم لشقة مكونة من غرفتي نوم في منطقة مارينا يتراوح بين 150,000 درهم و180,000 درهم سنوياً. أما الآن فقد طرأ على هذا السعر انخفاض بلغ 36 بالمائة ليتراوح إيجارها السنوي بين 120,000 درهم و160,000 درهم.
وواصلت وسائل الإعلام في الأسابيع الماضية نشر توقعاتها حول موعد صدور المؤشر وحول ما إذا كان سيتضمن معلومات محدثة تعكس بشكل فعلي انخفاض الإيجارات على خلفية الركود الذي يعاني منه القطاع في الوقت الراهن، أم أنه سيجري توسيعه فحسب ليتضمن المناطق التي لم يشملها المسح السابق.
وكان المؤشر الأول الذي نشر قبل ثلاثة أشهر والذي حل محل تحديد سقف للإيجارات، قد تعرض إلى الانتقاد بسبب استعانته بأعلى الأسعار الموجودة في السوق.
ورأى وسطاء وشخصيات في القطاع العقاري أن مؤشر الإيجارات ضم أسعار مبالغ فيها وفشل في أن يعكس الأسعار الآخذة بالانخفاض في أعقاب مرور السوق العقاري بمرحلة من الركود الحاد.
وتشير إحصاءات هيئة التنظيم العقاري إلى أن الإيجار السنوي لفيلا مكونة من أربع غرف نوم في "نخلة جميرا" يتراوح الآن بين 300,000 درهم و350,000 درهم، أي أنه انخفض بنسبة 40 بالمائة عن الإيجار الذي اقترحه المؤشر السابق والذي تراوح بين 400,000 درهم و500,000 درهم.
وطرأ انخفاض بلغ 36 بالمائة عن الإيجار السنوي الذي تضمنه المؤشر السابق لشقة مكونة من غرفتي نوم في منطقة "ذا جرينز" (The Greens) ليتراوح إيجارها الآن بين 120,000 درهم و140,000 درهم.
وخفّضت هيئة التنظيم العقاري أسعار الإيجارات في "المدينة العالمية" بنسبة 22 بالمائة لتصبح بين 80,000 درهم و70,000 درهم بعد أن كانت تتراوح بين 85,000 درهم و90,000 درهم.
وانخفضت الإيجارات بالنسبة ذاتها في "مساكن شاطئ جميرا" لتتراوح بين 140,000 درهم و160,000 درهم.
وفي هذه المرة، لم تصدر هيئة التنظيم العقاري المؤشر في صيغة جدول بل تحسب الأسعار الجديدة عن طريق ملئ معلومات في جزء من موقعها الالكتروني أعد خصيصاً لهذا الغرض.