عرض مشاركة واحدة
قديم 07-19-2010, 12:01 AM   #1182
خبيــر بأسـواق المــال
 
الصورة الرمزية bassem ezzat
كاتب الموضوع : bassem ezzat المنتدى : التحليل الفنى والمالى و المتابعة اللحظية قديم بتاريخ : 07-19-2010 الساعة : 12:01 AM
افتراضي رد: لية نخسر لما ممكن نكسب

"المركزي للمحاسبات":أسعار بيع قرية توت آمون لا تتناسب مع التقييم الحقيقي
أصدر الجهاز المركزى للمحاسبات بيانا اليوم الاحد اعدته إدارة مراقبة حسابات السياحية والفنادق برئاسة المحاسب سيد عبدالمعبود عبدالوهاب وكيل أول الجهاز المركزى للمحاسبات بشأن مانشر بالجرائد اليومية الصادرة يوم الاربعاء الموافق 14 يوليو الحالى منسوبا إلى السيد المهندس أحمد المغربى وزير الاسكان والمرافق والتنمية العمرانية بشأن بيع قرية توت آمون السياحية والتى أشارت إلى أن ممثل جهاز المحاسبات وقع على محضر الجمعية العمومية بالموافقة على البيع دون تحفظ.
الموضوع الأصلى من هنا: مجموعة البورصة المصرية http://www.BORSAEGYPT.com/showthread.php?p=1059785910
وقد أبدى الجهاز المركزى للمحاسبات فى بيانه الصحفى تعقيبا على التصريحات التى وردت فى الصحف فى هذا الشان ذكر فيه مايلى:-
تلقى الجهاز الدعوة لحضور الجمعية العمومية غير العادية لشركة مصر أسوان للسياحة المنعقدة فى 13 يناير 2007 المدرج على جدول أعمالها موضوع بيع القرية لشركة جزيرة أمون للاستثمارات السياحية والعقارية وهى شركة تحت التأسيس قام الجهاز بإعداد مذكرة تضمنت ملاحظاته على البيع أبلغت للسيد رئيس مجلس إدارة الشركة بتاريخ 11 يناير 2007 قبل انعقاد الجمعية العمومية وذلك للعرض على مساهمى الشركة.
وقد تضمن البيان مايلى:
1- أن تقييم أراضى القرية المقام عليها مبان بمبلغ 80 جنيه / م2 والأرض الفضاء ومساحتها 504000 م2 بمبلغ 2 جنيه / م2 وأرض المزروعات والجولف الصغيرة ومساحتها 134400م2 بمبلغ 14 جنيه / م2 وأراضى الطرق ومساحتها 156866 م2 بمبلغ 15 جنيه / م2 لايتناسب مع أسعار الاراضى بهذه المناطق فى حين تراوحت أسعار أراضى الاسكان بمدينة أسوان الجديدة التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بين 180 الى 200 جنيه للمتر .
2 - لم يتبين للجهاز الأساس الذى اتخذه التقييم فى تحديد القيمة التقديرية لاعمال المبانى والمنشآت والمرافق .
3- توقيت عرض القرية للبيع غير مناسب حيث انها تحقق خسائر مما يؤدى إلى تدنى القيمة البيعية لها ، وكان من الممكن العمل على تطويرها وتنشيطها للحصول على قيمة مناسبة .
4 - وجود فارق كبير بين التقييم والعرض المقدم لشراء القرية بنحو 22 مليون جنيه بنسبة 20% تقريبا ، مما يشير إلى عدم دقة أرقام التقييم ، الأمر الذى رأى معه الجهاز ضرورة تحديث التقييم .
5 - عدم وجود ضمانات قانونية ومالية كافية لحفظ حق الشركة قبل المشترى نظرا لان شركة جزيرة امون للاستثمارات السياحية والعقارية التى أوصى مجلس إدارة الشركة بترسيخ العطاء عليها هى شركة تحت التأسيس.

6 - عدم وجود خطة مقترحة لاستثمار حصيلة البيع لصالح المساهمين.

وتضمن بيان الجهاز المركزى للمحاسبات ايضا مايلى :
1- أثناء إنعقاد الجمعية العمومية المذكورة بتاريخ 13/ 1 / 2007 عرض ممثل الجهاز ذات الملاحظات الواردة بالمذكرة المشار إليها وتم إثباتها بمحضر الجلسة من( ص 10 إلى 16 ) إلا أن ممثلى المساهمين جميعا وافقوا على البيع رغم تحفظات الجهاز .
2 - نتيجة لعدم التزام شركة جزيرة امون للاستثمارات السياحية والعقارية بشروط البيع تم اعتبار رسو المزاد كأن لم يكن ، وقررت الشركة إعدة طرح القرية للبيع .
3 - لدى عرض موضوع إعادة طرح القرية للبيع والعرض المقدم من شركة بالم هيلز للتعمير فى اجتماع الجمعية العمومية غير العادية لشركة مصر أسوان للسياحة المعقودة بتاريخ 26/4 / 2008 طلب الجهاز المركزى للمحاسبات إعادة تحديث تقييم القرية لبند الأراضى والمبانى وكافة مرافقها فى ضوء الارتفاع المستجد لاسعار الأراضى وارتفاع تكاليف الانشاء حيث كان التقييم الأول فى يناير 2006 مما يتعين معه إجراء مزيد من الدراسة للعرض المقدم قبل اتخاذ القرار المناسب بشأن بيع القرية وتم إثبات ذلك بمحضر الجلسة ص ( 4 ) .
الموضوع الأصلى من هنا: مجموعة البورصة المصرية http://www.BORSAEGYPT.com/showthread.php?p=1059785910
4 - على الرغم مما أبداه الجهاز بمحضرى جلستى الجمعية العمومية غير العادية بشركة مصر أسوان للسياحة بتاريخ 13 / 1 / 2007 و 26 / 4 / 2008 الا أن الجمعية العمومية قررت الموافقة بالاجماع على ترسية العطاء على الشركتين المذكورتين كل فى حينه .
5 - دخل فى ذهن البعض أن توقيع مراقب حسابات الجهاز على محاضر اجتماع الجمعية العمومية يعنى موافقته على قراراتها ، وهو إستنتاج خاطىء ، لان التوقيع هنا يعنى فقط إثبات حضوره أما تحفاظاته واعتراضاته فتكون فى صلب محضر الجمعية ، علما بأن الجهاز ليس له صوت معدود عند التصويت على قرارات الجمعية العمومية للشركة وفقا للقانون .
6 - وجدير بالذكر صدور توجيهات السيد رئيس الجمهورية بالغاء كافة التعاقدات الخاصة ببيع القرية وإعادة طرحها فى مزاد علنى بحق الانتفاع لمدة 49 عاما حرصا من سيادة رئيس الجمهورية على المصلحة الاقتصادية للدولة .
ولخص بيان الجهاز المركزى للمحاسبات إلى مايلى :
1- عدم صحة مانشر بالجرائد اليومية منسوبا إلى السيد المهندس وزير الاسكان والمرافق والتنمية العمرانية من أن ممثل الجهاز المركزى للمحاسبات وقع على محضرى الجمعيتين العامتين بالموافقة على بيع القرية دون تحفظ .
2 - الثابت يقينا أن الجهاز المركزى للمحاسبات اعترض على البيع إلى شركة تحت التأسيس فى مذكرة أبلغت إلى رئيس مجلس إدارة مصر أسوان للسياحة على النحو السابق بيانه ثم تم إثبات مضمونها فى محضر جلسة 13/ 1 / 2007 وقد وافق المساهمون جميعا على البيع رغم تحفظات الجهاز .
3 - اعترض الجهاز المركزى للمحاسبات للمرة الثانية لدى إعادة طرح القرية للبيع فى ضوء العرض المقدم من شركة بالم هيلز للتعمير وأثبت تحفظه فى محضر الجمعية العامة للشركة بجلسة 26/ 4 / 2008 إلا أن المساهمين جميعا وافقوا بالاجماع على البيع رغم تحفظات الجهاز .
4 -أن توقيع مراقب حسابات الجهاز على محضر الجمعية العامة يعنى فقط إثبات حضوره للجلسة والتأكد من إثبات تحفظات الجهاز ، علما بأن الجهاز ليس له صوت معدود عند التصويت على قرارات الجمعية .

 


اخبار مصر - الذهب - تحويل العملات
فوركس - تجارة فوركس

bassem ezzat غير متواجد حالياً

 

رد مع اقتباس