عرض مشاركة واحدة
قديم 04-04-2011, 07:07 PM   #92
خبير مالى
 
الصورة الرمزية احمد امين احمد
كاتب الموضوع : احمد امين احمد المنتدى : التحليل الفنى والمالى و المتابعة اللحظية قديم بتاريخ : 04-04-2011 الساعة : 07:07 PM
افتراضي رد: اخبار وتحليل الاسواق العالمية والسوق المصرى

شركات عقارية في مصر تمنح تسهيلات غير مسبوقة لكسر حالة الركود


بدائل تسويقية وتسهيلات غير مسبوقة لجأت إليها شركات عقارية في مصر في أعقاب ثورة 25 يناير والتي تركت تأثيرات عميقة على كل نواحي الحياة في مصر بما فيها القطاعات الاقتصادية.
والقطاع العقاري كان من بين أكثر القطاعات التي تأثرت بالثورة خاصة بعد تعرضه لهزة عنيفة طالت "الكبار" في القطاع، على أثر ما كشفت عنه الثورة من منح ملايين الأمتار لكبرى شركات التطوير العقاري في مصر بشكل مخالف للقانون.
ودفعت هذه العوامل شركات عقارية في مصر وخاصة الصغيرة والمتوسطة لتبني سياسة تسويقية جديدة بعد الثورة تعتمد على تخفيض المقدم إلى أدنى مستوياته وتقديم تسهيلات في السداد بدون فوائد لكسر حركة الركود في السوق العقارية.
ومن أبرز العروض التي قدمتها الشركات خفض الحد الأدنى للمقدم بين 5 و10% بعد أن كان لا يقل عن 30%، بالإضافة إلى إمكانية تقسيطه على قسطين وزيادة مدة السداد إلى 7 أعوام بدون فوائد وبدون غرامات، فضلا عن إمكانية تشطيب الوحدة السكنية على حساب الشركة.
الموضوع الأصلى من هنا: مجموعة البورصة المصرية http://www.BORSAEGYPT.com/showthread.php?p=1060195308
وتعليقا على هذه السياسة التسويقية، أشار المطورون العقاريون إلى أن سوق العقارات في مصر تراجعت بشكل كبير بعد 25 يناير، وبالتالي فإن الشركات العقارية ملزمة بترتيب أوراقها من جديد لتحريك السوق وتحفيز المستثمرين على الشراء في ظل انخفاض حجم السيولة المتداولة في السوق المصرية وفقدان الثقة في العديد من مشروعات الإسكان التابعة لرجال الأعمال الذين أصبحوا تحت دائرة الاتهام‏.
الموضوع الأصلى من هنا: مجموعة البورصة المصرية http://www.BORSAEGYPT.com/showthread.php?p=1060195308
واستبعد المطورون خفض أسعار الوحدات السكنية في مصر بشكل كبير لكسر حركة الجمود، مؤكدين أن ذلك سيؤدي إلى حرق الأسعار، فضلا عن أن الشركات ملزمة بعقود مع مؤسسات مالية ومساهمين مختلفين.
ومصطفى الشاطر، رئيس مجلس إدارة شركة الشروق للاستثمار العقاري، قال إن الشركة تبنت بالفعل سياسة تسويقية جديدة تعتمد على منح العملاء حزمة من التسهيلات لكسر حركة الركود التي انتابت السوق العقارية المصرية الآن.
مشيرا إلى أن أبرز هذه العروض هو تقديم تسهيلات للعملاء للشراء على 7 أعوام بدون فوائد، واعتبر أن ذلك الإجراء يعد أسلوبًا جديدًا في التسويق في ظل نقص السيولة التي تعاني منها السوق المصرية في الوقت الحالي والذي أثر بصفة خاصة على وحدات الإسكان الفاخر.
مؤكدا أن الشركات في الفترة الماضية كانت تتيح التقسيط على 3 أعوام فقط، لكن بعد ثورة 25 يناير زادت فترة التقسيط لسبع سنوات في محاولة لكسر حالة الكساد في السوق.
وأشار أن الأحداث الأخيرة لن تنعكس في شكل تغيير كبير على أسعار العقارات كما يظن البعض، مضيفا أن الشركة قررت أيضا خفض مقدم الشقة من 30% إلى 15% وأحيانا إلى 10% حسب مدة السداد ونوع الوحدة السكنية، كما أعطت تسهيلات لدفع المقدم من خلال تقسيطه على دفعتين الأولى عند التعاقد والثانية بعد 6 أشهر، مؤكدا أن الشركة لن تتوقف عن طرح وسائل ترويجية جديدة من شأنها كسر حركة الجمود وتنشيط القطاع العقاري في مصر والذي يعد من أهم القطاعات التي تؤثر في الاقتصادي المصري.
أما مصطفى جمال الدين، مدير تسويق شركة تعمير للاستثمار والتنمية العقارية، فيرجع توقف حركة البيع والشراء بالسوق العقارية إلى انخفاض حجم السيولة لدى أغلب العملاء‏ وخاصة في قطاع الإسكان الفاخر، بالإضافة إلى تذبذب أسعار مواد البناء كالحديد والإسمنت‏، مشيرا إلى أن هذه العوامل دفعت الشركات العقارية إلى تعديل سياستها التسويقية بحيث تتناسب مع المتغيرات الراهنة.
وتوقع أن تستمر حالة الركود وقتًا حتى يتمكن السوق من التعافي من الأزمة التي يمر بها، مطالبا في نفس الوقت بزيادة دور التمويل العقاري في الفترة المقبلة، مشيرا إلى أن شركته طرحت عرضًا جديدًا لعملائها لتحفيزهم وهو تشطيب الوحدة على حسابها وبنفس تكاليف الوحدة نصف تشطيب وتقديم الوحدة النصف تشطيب بتكاليف الوحدة بدون تشطيب، كما أن الشركة خفضت بعض أسعار مشروعاتها.
كما أن الشركة لن تُحصِّل أي غرامات على التأخير بعد دراسة حالة كل عميل على حدة، مضيفا أن شركته متوقفة الآن عن إنشاء مشاريع جديدة وتقوم بتسويق مشروعاتها القائمة، فضلا عن دراسة عدد من الوسائل التسويقية الأخرى المقترحة لكسر ركود السوق والمساهمة في تنشيط السوق.
ترتيب أوراقأما حسين سعيد، مدير شركة البدر للاستثمار العقاري والسياحي، فيؤكد أن عدم الاستقرار هو العامل الأكبر في التأثير على السوق العقارية المصرية، مضيفا أن هذه الظروف أدت إلى إعادة ترتيب الأوراق مرة أخرى في ظل عدم وضوح الرؤية في الفترة المقبلة.
وقال إن شركته ستقدم مزيدًا من التسهيلات للعملاء والتي تختلف من مشروع لآخر على حسب الفئة التي يستهدفها المشروع بما يتوافق مع متغيراته وظروفه، وبجانب ذلك ستقدم الشركة تسهيلات أخرى للعملاء وستلتزم الشركة بتسليم جميع مشروعاتها في الوقت المحدد وفق التعاقدات الجارية.
مضيفا أن أبرز عروض الشركة هو تخفيض المقدم إلى 10 آلاف جنيه فقط ومدة فترة التسهيلات إلى 4 أعوام بدون فوائد، كما ستمنح الشركة خصمًا كبيرًا على الشراء النقدي.
وحذر من أنه في الوقت الذي توجد به شركات جادة وملتزمة بتعاقداتها ولديها مشروعات حقيقية، هناك شركات أخرى غير جادة وتعتمد على مشاريع وهمية على الماكيت فقط، واعتبر أن هذا النوع من الشركات له تأثير سلبي على السوق ويضر بشكل كبير بالقطاع العقاري.
مشيرا إلى أن القطاع العقاري يعد ملاذًا آمنًا للاستثمار وأن هذا التوقيت هو أفضل وقت لاقتناء وحدة سكنية في ظل عروض الشركات وتسهيلاتها.

 


اخبار مصر - الذهب - تحويل العملات
فوركس - تجارة فوركس
توقيع

( اللهم إن كان رزقي في السماء فأنزله ، وإن كان في الأرض فأخرجه ، وإن كان بعيدا فقربه ، وإن كان قريبا فيسره ، وإن كان قليلا فكثره ، وإن كان كثيرا فبارك لي فيه )

احمد امين احمد غير متواجد حالياً

 

رد مع اقتباس