عرض مشاركة واحدة
قديم 04-10-2011, 11:54 AM   #379
خبير مالى
 
الصورة الرمزية احمد امين احمد
كاتب الموضوع : احمد امين احمد المنتدى : التحليل الفنى والمالى و المتابعة اللحظية قديم بتاريخ : 04-10-2011 الساعة : 11:54 AM
افتراضي رد: اخبار وتحليل الاسواق العالمية والسوق المصرى

كشف تقرير الجهاز المركزي للمحاسبات علي نتائج اعمال شركة " المجموعة المصرية العقارية " خلال العام المالي 2010عن عددا من الملاحظات الهامة و التي تمثلت في :

- تم جرد الاصول الدائنه والمخزون في 31/12/2010 بمعرفه الشركة وتحت مسئوليتها ولم يتم مطابقه ناتجه علي السجلات خاصه الاثاث والمعدات المكتبيه والعدد والالات وتجهيزات مقر الشركة بالدقي حيث لايفي سجل الاصول الثابته الخاص بهم بالغرض لعدم تضميه مفردات هذه الاصول وحركتها وبالتالي عدم امكانيه التقرير بصحه الارصده الظاهره بالميزانيه وقد اشرفنا علي الجرد اختياريا في حدود الامكانيات المتاحه هذا وقد تم حساب الاهلاك وفقا للمعدلات المتعارف عليها وكالمتبع في السنوات السابقه وتنم تقييم المخوون بالتكلفه طبقا لمعايير المحاسبه المصريه في هذا الشان .



مازالت توجد تعديات من الغير علي بعض الاراضي والمباني المملوكة للشركة من ذلك :



أ‌- ارض احمد عرابي بالمهندسين البالغ مساحتها 1067 متر مربع والمحرر بشانها عقد بيع ابتدائي مؤرخ في 1/2/1995 لصالح الشركة والتي تحتفظ بصوره ضوئيه منه مقام عليها محطة التموين السيارات تابعه لشركة البذور بكامل مساحه الارض والموقع بشانها دعوه تعويض من السيد/ صبحي زكي عبد الملك ولم ينم موافاتنا بما تم من اجراءات تجاخ المدعي عليه والذي تم رفض دعواه بجلسه 26/12/2010 الامر الذي يتعين تخقيقه.



ب-الدور الثالث ببرج الجامعه بالجيزه البالغ تكلفته 2 مليون جنيه والمتنزاع علي ملكيته مع السيد الراوس بشان ابطال عقد البيع الخاص به اقامت الشركة دعوه ضد المذكور مؤجله لجلسه 6/4/2011 للتقرير ومازال الدور بالكامل في حيزه المذكور حتي تاريخ الميزانيه ومدرج 1من قيمة المخزون من الانتاج غير التام ومكون بشانه مخصصص بنحو 2,1 مليون جنيه بنسبه 70% من القيمة ضمن مخصص القضايا .



ج- المحل رقم 17 والوحدتين رقمي 7،5،7،4 ببرج شهاب بالمهندسين البالغ تكلفتهم 2 مليون جنيه اقامت الشركة دعوي ضدهم مؤجله لجلسه 23/4/2011 للتقرير والمدرج ضمن مخزون الانتاج التام مكون بشانهم مخصص بنحو 975 الف جنيه بنسبه 50% من القيمة ضمن مخصص القضايا .



د- وحدات الدورين السابع عشر والثامن عشر وسطح وجراج برج المنتزه بالزمالك والتي تم الاستيلاء عليها بمعرفه السيدين / عمرو هشام حمزه النشرتي اعضاء الاداره التنفيذيه السابقه والتي يزيد قيمتهم عن 4 مليون جنيه حيث تبين بالنسبه للدور السابع عشر مقام بشانه دعوهي من الشركة ضد السيد/ هشام النشرتي رقم 462 لسنة 2005 كلي ايجارات ولم نواف بما تم من اجراءت لعدم قبول الدعوي وكذا ماتم بشان الدعوي رقم 461 لسنة 2005 بخصوص الدور الثامن عشر والسطح والجراج والتي تم اعادتها للمراجعه بجلسه 28/3/2011 .



ه- وجود بعض النزاعات القضائيه حول ملكيه بعض الوحدات المملوكة وتحت حيزتها من ذلك:



- الوحده رقم 501 بالعقار رقم 22 شارع السد العالي بميدان الدقي حيث تم استئناف الحكم الصادر لصالح الشركة ومؤجله لجلسه 3/4/2011 .



- الوحده رقم 901 بالعقار رقم 22 شارع السد العالي بميدان الدقي والتي صدر بشانها حكم لصالح الشركة بصحه ونفاذ عقدي بيع ولم يتم استئناف الحكم من جانب الخصوم .



- فيلا فيلا 68 شارع شهاب بالمهندسين المملوكة للشركة بموجب عقد بيع ابتدائي وتحتفظ الشركة بصوره ضوئيه منه والمؤرخ في 3/12/1994 والمؤجره للسيده/ اميمه سامي عطا بموجب عقد ايجار مبرم في 12/5/2005 وعقد ايجار تكميلي مؤرخ في 21/7/2008 وقد تبين تعديل المبني تعديلا جوهريا وفقا للعلامة التجاريه الخاصه بشركة فودافون حيث قامت السيده/ اميمه سامي عطا بتاجيرها من الباطن مما اسفر عن اختلاف جوهري في مظهر الفيلا الخارجي والداخلي واخفاء معالمها الاصليه بالكامل بالمخالفه للبند الثامن من العقد هذا وقد قامت الشركة بقبول المتاخرات الايجاريه السمتحقه علي الفيلا من 21/12/2008 حتي 20/12/2010 البالغه 295 الف جنيه والتي تم سدادها بمعرفه شركة فودافون مصر .
الموضوع الأصلى من هنا: مجموعة البورصة المصرية http://www.BORSAEGYPT.com/showthread.php?p=1060206026



وجدير بالذكر ان الفيلا مرهونه لصالح البنك العقاري المصري بصفته دائنا مرتبطا ضد الشركة مجموعه الخليج للاستثمار العقاري بصفتها مدينة للبنك ومالكه وراهنه للفيلا بموجب عقد بيع وقرض مع ترتيب رهن رسمي موثق بالشهر العقاري برقم 5731 لسنة 2008



مازالنا نوصي باتخاذ مايلزم من اجراءات لحسم النزاعات القضائيه بشان التعديات المشار اليها وكذا تثبيت ملكيه الوحدات التنزاع علي ملكيتها حفاظا علي ممتلكات الشركة والمساهمين ودعما لموقفا المالي والقانوني .
الموضوع الأصلى من هنا: مجموعة البورصة المصرية http://www.BORSAEGYPT.com/showthread.php?p=1060206026



-مازال البنك المصري لتنميه الصادرات يتناع علي قيراط من مساحه الارض البطل احمد عبد العزيز علي المشاع والمسجل باسم شركة العين للاستثمار العقاري المملوكة لاعضاء الاداره التنفيذيه السابقه كرهن لصالح الديون السمتحقه عليهم وهو مايعوق استغلال الشركة للارض وهناك دعاوي قضائيه مقامه من وضد الشركة وتم ضمها ومحدد لها جلسه بتاريخ 16/6/2011 .



- مازال برج شهاب المملوك للشركة مرهونا لصالح البنك العقاري المصري مقابل القرض الممنوح للشركة منذ عام 2001 وفوائده والذي كان يجب الانتهاء من سداده في 31/12/2006 الامر الذي لم يتن وننوه في هذا الشان الي:



1- بتاريخ 28/12/2010 صدر حكم محكمة استئناف القاهره ماموريه استئناف الجيزه والذي قضي الزام الشركة بان تؤدي للبنك العقاري المصري مبلغ نحو 166,7 مليون جنيه وما يستجد من فوائد اتفاقيه بواقع 16% وتاخيريه بواقع 2% من تاريخ 31/12/2009 وحتي تمام السداد .



2- بتاريخ 23/2/2011 قامت الشركة بالطعن علي حكم الاستئناف بمحكمة النقض بصحيفه اودعت بالمحكمة برقم 3092 لسنة 81 قضائيه .



3- اظهرت القوائم الماليه في تاريخ الميزانيه مبلغ نحو 51,5 مليون جنيه بحساب قروض متنازع عليهلاا ل

 


اخبار مصر - الذهب - تحويل العملات
فوركس - تجارة فوركس
توقيع

( اللهم إن كان رزقي في السماء فأنزله ، وإن كان في الأرض فأخرجه ، وإن كان بعيدا فقربه ، وإن كان قريبا فيسره ، وإن كان قليلا فكثره ، وإن كان كثيرا فبارك لي فيه )

احمد امين احمد غير متواجد حالياً

 

رد مع اقتباس