عرض مشاركة واحدة
قديم 08-26-2012, 08:45 AM   #14737
خبيــر بأسـواق المــال
كاتب الموضوع : محمد على باشا المنتدى : التحليل الفنى والمالى و المتابعة اللحظية قديم بتاريخ : 08-26-2012 الساعة : 08:45 AM
افتراضي رد: الأسهم النارية فى البورصة المصرية

هاندرس مثلا دورة العقارات طبعا على مدى زمنى كبير

...ستجد ان العلماء يقولولك

ان تاريخيا عادة ما يكون متوسط دورة العقارات بين 6 إلى 9 سنوات.

وهناك أربع مراحل متميزة لدورة العقارات: الركود والانتعاش، والتوسع

والانكماش

1/ الركود Recession

مرحلة الركود تأتي مباشرة بعد انكماش السوق،

وهذا في حال جفت مصادر التمويل وحين تبدأ قيمة الممتلكات بالانحدار.

العقارات تصبح شاغرة وأصحابها لا يستطيعون بيعها لعدم توافر

التمويل للمشترين.

هبوط الأسعار تصبح أقل بكثير من تكلفة بناء المنشأة الجديدة نفسها،

مما يؤدي إلى توافر الكثير من الفرص الجيدة للشراء لمن يمتلك السيولة

للاستفادة من ضعف السوق.

وتزداد عمليات استرداد البنوك للعقارات المتعثرة ويكون ملاك العقار

متحمسين للبيع أكثر، حيث أن المستثمرين يكونون في هذه الأوقات

منتظرين على عتبة الباب.

وكلما طالت فترة الكساد تستمر المرحلة وتنخفض الأسعار أكثر.

هذا هو الوقت المناسب للشراء.

2ــ الانتعاش Recovery

في هذه المرحلة، الفرص تبدأ بالجفاف من السوق وأسعار السوق تبدأ في
الموضوع الأصلى من هنا: مجموعة البورصة المصرية http://www.BORSAEGYPT.com/showthread.php?p=1060475379

الانتعاش، على الرغم من أن معظم المستثمرين ما زالوا يخشون التحرك.

مستأجرون جدد يدخلون السوق، وإعادة التمويل تصبح متاحة

لأصحاب الأملاك مرة أخرى و الأسعار تبدأ بالارتفاع.

وهذا هو الوقت المناسب لأصحاب العقارات لترميم و تحسين

جودة العقار، وتحقيق أقصى قدر من الإيجارات وبعدها الانتظار للمرحلة المقبلة.

3- التوسع Expansion

يكون سوق العقارات في ذروته وسيولة المستثمرين وفيرة.

المؤسسات التمويلية مفتوحة على مصراعيها وأسعار العقارات المطورة

أو المحسنة في ارتفاع حتى تصل إلى أكثر من تكلفة بناء منشأة جديدة

بنفس الحجم والموقع والجودة. الشواغر في أدنى مستوى لها،

والأسعار في ذروتها، وهناك شعور عام من الرفاهية والازدهار والوفرة.

هذا هو الوقت المناسب للبيع

.4- الانكماش Contraction

مرحلة الانكماش تسمى بالمرحلة الواقعية.

يحدث زيادة مفرطة بالبناء وعدد المباني الشاغرة تبدأ بالارتفاع.

التمويل والسيولة للاستثمار تبدأ بالتقشف في الأسواق مع ارتفاع

نسبة التعثر بالسداد.

تبدأ الأسعار في الانخفاض من ذروتها في مرحلة التوسع.

ويؤدي اندفاع المستثمرين للخروج من السوق إلى انخفاض الأسعار وبسرعة.


مراحل دورة سوق العقار دائما تسير في النظام نفسه.

الفوارق الوحيدة هي مدة المرحلة وطول الدورة.

بمجرد تحديد المرحلة الحالية نستطيع منطقيا توقع إلى أين

سوف يتحرك السوق، واضعين الكثير من التخمين المنطقي

والمدروس في المعادلة.

وليس من الضروري معرفة توقيت اتجاهات السوق كما قد يبدو

للوهلة الأولى لأننا نعرف أن دورة الاستثمار النموذجية

هي ما بين 6 و9 أعوام.


 


اخبار مصر - الذهب - تحويل العملات
فوركس - تجارة فوركس

محمد على باشا غير متواجد حالياً

 

رد مع اقتباس