عرض مشاركة واحدة
قديم 03-11-2013, 12:11 PM   #12051
خبير مالى
 
الصورة الرمزية احمد امين احمد
كاتب الموضوع : احمد امين احمد المنتدى : التحليل الفنى والمالى و المتابعة اللحظية قديم بتاريخ : 03-11-2013 الساعة : 12:11 PM
افتراضي رد: اطلب تحليل فنى لاى سهم تجده مع اهم اخبار السوق

بالتعاون مع مجموعة البورصة المصرية
فى الوقت الذى يعانى فيه القطاع العقارى ركودا حادا فى حركة الاستثمارات، وتشتكى الدولة من غياب المستثمرين وعدم وجود سيولة مالية جديدة تدخل السوق، أوضحت شركة الفطيم العقارية أن الدولة هى المتسبب الأول والأخير فى توقف هذه الاستثمارات نتيجة عدم أدائها المهام الموكلة اليها بالشكل الأمثل وتوقفها عن منح تراخيص المشروعات .

قال محمد المكاوى، العضو المنتدب لشركة الفطيم العقارية فى حواره لـ «المال » ، رغم الظروف الاقتصادية التى تمر بها السوق المصرية والخلافات القائمة بين الشركة والحكومة، لكن الشركة انفقت خلال العام الماضى نحو مليارى جنيه فى استكمال تنفيذ مشروعها بالقاهرة الجديدة «كايروفيستيفال سيتى » ليصل إجمالى نفقاتها حتى الآن 5.5 مليار جنيه، وذلك رغم توجه جميع الشركات العقارية وغير العقارية لتقليل حجم نفقاتها أو تعليق العمل لحين تحسن الأوضاع السياسية والاقتصادية إثر التداعيات التى شهدتها مصر عقب ثورة يناير 2011.
الموضوع الأصلى من هنا: مجموعة البورصة المصرية http://www.BORSAEGYPT.com/showthread.php?p=1060582953



وأشار الى أن عدد العمالة بالمشروع يبلغ حاليا 5 آلاف عامل مرشحين للزيادة مع بدء تنفيذ المراحل المتبقية من المشروع .

ولفت المكاوى الى أن الشركة تمتلك من السيولة ما يغطى التزاماتها التعاقدية حتى نهاية العام الحالى ومن المنتظر أن تضخ الشركة نحو 1.5 مليار جنيه حتى نهاية 2013.

وأشار المكاوى الى أن إجمالى التزامات الشركة بعقود المقاولة بلغ نحو 7 مليارات جنيه وتم صرف 5.5 مليار جنيه منها حتى نهاية ديسمبر الماضى وسيتم ضخ 1.5 مليار جنيه أخرى خلال العام الحالى .

ولفت الى أن الشركة نفذت نحو %90 من أعمال البنية التحتية البالغ تكلفتها 1.5 مليار جنيه، كما انفقت نحو 3 مليارات على المركز التجارى الذى يضم مساحات تأجيرية تصل الى 160 ألف متر على أن يتم افتتاحه سبتمبر المقبل، كما انتهت الشركة من تسويق %85 من مساحات المركز بفترات التعاقد بين 4 سنوات و 10 سنوات .

ومن أبرز الشركات المتعاقد معها شركة «IKea» وهى شركة سويدية متخصصة فى مستلزمات المنازل والأثاث والتى حصلت على 33 ألف متر لافتتاح أول فروعها بمصر .

كما يضم المشروع محطتى بنزين تنتظر الشركة ترخيصهما خاصة بعد تلقيها 3 عروض مقدمة من شركات لتنفيذه، بالإضافة الى المدرسة الأمريكية والتى تعمل بالفعل منذ 2005 ونقطة شرطة ومطافئ ومكتبة عامة وناد تصل مساحته الى 25 ألف متر وفى انتظار الترخيص وتصل تكلفته المبدئية الى 15 مليونا .

وفيما يتعلق بالتمويلات البنكية التى طلبتها الشركة لتنفيذ المشروع، قال المكاوى : إن الشركة تنتظر التوصل لاتفاق مع الدولة لتوثيق عقد الأرض للبدء فى صرف قرض المليارى جنيه الذى اتفقت عليه الشركة مع 7 بنوك، ومن المتوقع البدء فى صرف أولى دفعات القرض نهاية العام الحالى على أن يتم توظيفه لتنفيذ خطة الشركة العام المقبل .

يذكر أن الفطيم العقارية قد وقعت قرضا بقيمة 2 مليار جنيه يدبره بنك الـ «HSBC» وتشارك فيه 6 بنوك أخرى هى مصر والتجارى الدولى والقاهرة والعربى الأفريقى والعربى ومصر - إيران، ويقتنص البنك المعنى بإدارة القرض الحصة الأكبر من القرض بواقع 400 مليون جنيه، فيما تتوزع باقى قيمة القرض بواقع 350 مليون جنيه لبنك مصر ومثلها للبنك الإدارى الدولى و 300 مليون جنيه لكل من بنكى القاهرة والعربى الأفريقى و 200 مليون جنيه للبنك العربى، بينما يدخل بنك مصر - إيران بحصة 100 مليون جنيه .

ولفت المكاوى الى أن البنوك المشاركة فى القرض رهنت صرف قرض المليارى جنيه للشركة لحين حصولها على توثيق لعقود الأرض الخاصة بمشروع «كايروفيستيفال سيتى » من قبل هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة .

وأضاف أن الشركة اعتمدت حتى الآن على مواردها الذاتية فى تمويل نحو %90 من حجم انفاقاتها مع عدم وجود إيرادات لعدم بدء مواعيد الدفعات الإيجارية للعملاء الحاجزين بالمركز التجارى والتى تبدأ سبتمبر المقبل مع الافتتاح .

ومن المتوقع أن تغطى الشركة نفقات التنفيذ والتشغيل للمركز التجارى خلال 10 سنوات، وتم التعاقد مع شركة المشرق للتأمين التكافلى للتأمين على المشروع بقيمة تأمين 4 مليارات جنيه .

ولفت الى أن ملف التسوية عطل حصول الشركة على التراخيص رغم دعوة وزارة الاستثمار لها بالعمل لحين إقرار التسوية، موضحا أن الشركة فى انتظار الحصول على الرخص الخاصة بالمرحلة الثانية للمشروع والتى تضم 5 مبان إدارية بإجمالى مساحات تصل الى 60 ألف متر وبتكلفة 500 مليون جنيه، بالإضافة الى 600 فيلا و 2000 وحدة سكنية، لافتا الى انتهاء الشركة من تسويق نحو %25 من الفيلات و %22 من الوحدات .

وقال إن الشركة انتهت من الرسومات الهندسية والتعاقد مع المقاول المعنى بتنفيذ المشروع، فضلا عن الحصول على المراجعات النهائية من «المجمعة العشرية » ، إلا أنها لا تستطيع البدء بالعمل لتعطل التراخيص .


وأضاف أن تعطل التراخيص أثر على الخطة الزمنية للمشروع بواقع عامين الى 3 أعوام، وهو ما سيكلف الشركة نفقات إضافية نظير ارتفاع أسعار خامات البناء والتى قد تصل الى %25 ، وقد يدفع ذلك الشركة الى رفع أسعار الوحدات ولكن ليس بنسبة ارتفاع أسعار مواد البناء نفسها ولن يؤثر ذلك على العملاء المتعاقدين مع الشركة سابقا، لافتا الى أن دراسة التكلفة السابقة للمشروع بلغت نحو 15 مليار جنيه وتنتظر الشركة استقرار الأوضاع لتحديد التكلفة الجديدة .

كما دفع تأخر تراخيص المشروع الى مخاطبتها العملاء الحاجزين بالشق السكنى وإبلاغهم بتغيير مواعيد التسليم، ومن يرغب فى استرداد أو إلغاء حجزه تتيح له الشركة ذلك، إلا أن حجم الاستردادات حتى الآن لم يتجاوز الـ %5.
الموضوع الأصلى من هنا: مجموعة البورصة المصرية http://www.BORSAEGYPT.com/showthread.php?p=1060582953

وقال المكاوى إن الشركة تعتزم افتتاح محطة التكييف المركزى نهاية مارس الحالى أو نصف أبريل المقبل والتى تنفذها شركة «كاريلون » أيضا بالتحالف مع شركة جاز شل وهى شركة مصرية بتكلفة 200 مليون جنيه للمرحلة الأولى، بينما سيتم إرجاء طرح المرحلة الثانية مع استخراج التراخيص وتصل تكلفتها

 


اخبار مصر - الذهب - تحويل العملات
فوركس - تجارة فوركس
توقيع

( اللهم إن كان رزقي في السماء فأنزله ، وإن كان في الأرض فأخرجه ، وإن كان بعيدا فقربه ، وإن كان قريبا فيسره ، وإن كان قليلا فكثره ، وإن كان كثيرا فبارك لي فيه )

احمد امين احمد غير متواجد حالياً

 

رد مع اقتباس