عرض مشاركة واحدة
قديم 01-27-2014, 06:35 PM   #16749
خبير مالى
 
الصورة الرمزية احمد امين احمد
كاتب الموضوع : احمد امين احمد المنتدى : التحليل الفنى والمالى و المتابعة اللحظية قديم بتاريخ : 01-27-2014 الساعة : 06:35 PM
افتراضي رد: اطلب تحليل فنى لاى سهم تجده مع اهم اخبار السوق

انتهت وزارة الإسكان من وضع مخطط عام لمدينة برج العرب الجديدة حتى عام 2032 ، ويستهدف أن يصل مسح الكتلة السكنية إلى 29919 فداناً، ومساحة الإسكان وخدماته 11553 فداناً وعدد السكان 750 ألف نسمة ويتضمن المخطط الجديد إنشاء 16 مشروعاً جديداً حتى عام 2017 يقوم جهاز مدينة برج العرب حالياً بترفيق مليون متر مربع بالمناطق الصناعية أهمها المنطقة الحرة ووادى التكنولوجيا وتتولى القوات المسلحة إنشاء 10 آلاف وحدة ضمن مشروع الإسكان الاجتماعى على مساحة 211 فداناً .

يأتى هذا فى الوقت الذى وصل فيه عدد المصانع التى تم إغلاقها بالمدينة إلى 262 مصنعاً .

قال المهندس عبدالله الجويلى، رئيس جهاز المدينة، إنه تم اعتماد المخطط من قبل هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بالاشتراك مع الهيئة العامة للتخطيط العمرانى وجهاز تنمية المدينة ومجلس الأمناء والمجتمع المدنى .

ولفت إلى أنه تم تحديد حدود المدينة طبقاً لقرار رئيس الجمهورية رقم 506 لسنة 1979 بمسح 47500 ، مشيراً إلى أنه من المستهدف أن يصل مسح الكتلة السكنية عام 2032 إلى نحو 29919 فداناً، وعدد السكان نحو 750 ألف نسمة والكثافة الإجمالية 25 شخصاً للفدان، فيما تبلغ مساحة الإسكان وخدماته خلال العام نفسه 11553 فداناً والكثافة السكانية 65 شخصاً للفدان .

وأكد الجويلى فى حوار مع «المال » أن المخطط تم عرضه على هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة طبقاً لقانون البناء الصادر بالقرار الجمهورى رقم 119 لسنة 2008 ، كما وافقت هيئة العمليات بالقوات المسلحة على هذا المخطط طبقاً للضوابط والاشتراطات الواردة بكتابهم إلى الهيئة فى هذا الشأن .

وتابع رئيس الجهاز إن المخطط الجديد تم إعداده بالتعاون مع مكتب محمود يسرى وشركاه والذى تم تكليفه من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بالتنسيق مع هيئة التخطيط العمرانى، لافتاً إلى أن دور المكتب الاستشارى ينحصر فى وضع التصورات والاقتراحات والبدائل المرجحة .

وأشار إلى أن المخطط ينص على إقرار عدد من المشروعات التى ستكون ذات أولوية حتى عام 2017 والتى تشمل مشروعات وادى التكنولوجيا، والمنطقة الصناعية الحرة، والمنطقة اللوجيستية، والميناء الجاف والدائرة الجمركية، ومجمع الحرف والصناعات الصغيرة، وإسكان العاملين، ومصنع بنجر السكر، وفندق رجال الأعمال، ومركز التدريب، ومشروع إسكان متميزًا، وفصل مداخل المنطقة الصناعية عن المنطقة السكنية ومحطة نقل جماعى، وإنشاء 4 معابر علوية فوق السكة الحديدية .

ولفت إلى أنه تم وضع عدد من الاشتراطات لجميع الوحدات العقارية والصناعية والسياحية والخدمات العامة والتجارية والإدارية ضمن المخطط الجديد، موضحاً أن الاشتراطات البنائية بمستويات الإسكان «أفراد » شملت 4 مستويات تشمل الاقتصادى والمتوسط وفوق المتوسط والمتميز .
الموضوع الأصلى من هنا: مجموعة البورصة المصرية http://www.BORSAEGYPT.com/showthread.php?p=1060630933

وتضمن المستوى الاقتصادى 4 برامج تشمل البرنامج الحر بمسطح للوحدة 80 متراً مربعاً ومسطح قطعة الأرض تصل إلى 320 متراً، ودورين وعدد الوحدات فى القطعة 8 وحدات، بينما البرنامج العائلى يصل مسطح الوحدة إلى 80 متراً ومسطح قطعة الأرض 160 متراً وتصل عدد الوحدات فى القطعة إلى 4 قطع، فيما كان البرنامج الثالث برنامج ابنى بيتك بمسطح للوحدة 80 متراً مربعاً ومسطح قطعة الأرض 160 وحدة وعدد الوحدات فى القطعة 4 قطع .

أما المستوى الثانى فكان المتوسط ويصل مسطح الوحدة إلى نحو 120 متراً مربعاً، بينما يصل مسطح قطعة الأرض إلى 500 متر ويصل عدد الوحدات النحو 8 قطع أما المستوى الثالث فوق المتوسط فيكون مسطح للوحدة 160 متراً مربعاً ونسبة المساحة البنائية %40 ليصل كامل مسطح الأرض لـ 800 متر مربع وعدد الوحدات فى القطعة 8 ، أما المستوى الأخير وفقاً للاشتراطات البنائية للأفراد فقد بلغ مسطح الوحدة فيه 200 متر مربع بواقع %30 من كامل مسطح القطعة والذى يصل إجماليه إلى 700 متر مربع وعدد 3 وحدات على كامل الأرض .

وضم النوع الثانى من الاشتراطات البنائية الخاصة بمستويات الإسكان للمستثمرين العقاريين 5 مستويات كان الأول المستوى الاقتصادى ضمن المشروع القومى بمسطح للوحدة 80 متراً مربعاً، ويصل المسطح السكنى بالمتر المربع / الفدان إلى 420 ، ويصل الارتفاع إلى أرضى و 5 أدوار، وعدد الوحدات /الفدان يصل إلى 31.

أما المستوى الثانى فكان المستوى الاقتصادى وضم برنامج الجمعيات، وتصل فيه نسبة الأرض القابلة للبناء إلى %70 والمسطح السكنى /الفدان 588 ، ويبلغ مسطح الوحدة نحو 120 متراً مربعاً، وتضم أرضى و 5 أدوار ويصل عدد الوحدات /الفدان إلى 4.29 ، وشملت المستويات الثلاثة الأخرى كبرنامج حر وهى الإسكان المتوسط وفوق المتوسط والمتميز، وتصل نسبة الأرض القابلة للبناء %50 وأقصى نسبة بنائية %25 ويصل المسطح السكنى بالمتر المربع /الفدان إلى 420 ، وكانت هناك فروق فى مسطح الوحدة لتصل فى الإسكان المتوسط إلى نحو 120 متراً وفوق المتوسط 140 متراً مربعاً، ومتميز 200 متر .

وكانت الاشتراطات البنائية للاستعمالات الترفيهية والسياحية تشمل 8 أنشطة، كان أولها الترفيهى وتصل به نسبة البناء على كل قطعة أرض يحصل عليها المستثمر أو أى جهة إلى %10 فقط من القطعة وبارتفاع 8 أمتار، ويشمل النوع الثانى حديقة ملاه لتصل بها نسبة البناء إلى %5 من إجمالى القطعة وبارتفاع 8 أمتار أيضاً .

ويحتوى النوع الثالث على حدائق إقليمية تصل بها نسبة البناء إلى %5 من القطعة وبارتفاع 4 أمتار فقط، وتشمل اشتراطات النشاط حديقة حيوان /بحرية وتصل بها نسبة البناء إلى %10 ويصل ارتفاع البناء إلى 4 أمتار، أما النشاط الخامس فكان مدينة معارض وتصل نسبة البناء على الأرض لنحو %20 ، وبطول يصل إلى 10 أمتار ودورين فقط، وشمل نشاط النوادى الرياضية %5 كبناء على الأرض وبطول 8 أمتار، أما المؤتمرات فشملت %30 كبناء على قطعة الأرض وبطول 15 متراً بما يصل إلى 4 أدوار، أما الفنادق فتصل نسبة البناء على القطعة إلى %20 وبطول 15 متراً وبأدوار تصل إلى 4 أدوار مزدوجة .

 


اخبار مصر - الذهب - تحويل العملات
فوركس - تجارة فوركس
توقيع

( اللهم إن كان رزقي في السماء فأنزله ، وإن كان في الأرض فأخرجه ، وإن كان بعيدا فقربه ، وإن كان قريبا فيسره ، وإن كان قليلا فكثره ، وإن كان كثيرا فبارك لي فيه )

احمد امين احمد غير متواجد حالياً

 

رد مع اقتباس